வழிகாட்டி மதிப்பு (Guideline Value) என்பது தமிழ்நாடு அரசு நிர்ணயிக்கும் குறைந்தபட்ச சொத்து மதிப்பு. இதன் அடிப்படையில்தான் Stamp Duty (முத்திரை கட்டணம்) & Registration Fee (பதிவு கட்டணம்) கணக்கிடப்படும். இதை Government Value அல்லது Guideline Value என்றும் சொல்வார்கள்.

அரசு வழிகாட்டி மதிப்பு (Government Guideline Value) tnreginet.gov.in website-ல அல்லது Landeed App-ல பார்க்கலாம். Landeed-ல Tamil-லேயே எளிமையாக தேடலாம், mobile-லியே உடனடியாக பார்க்கலாம்.

• Stamp Duty & Registration Fee கணக்கிட
• சொத்து சரியான விலையில் வாங்குறோமான்னு தெரிய
• வங்கி கடன் மதிப்பீடு
• Government Value vs Market Value ஒப்பிட

• பதிவுத்துறை ஒவ்வொரு பகுதிக்கும் தனித்தனியாக நிர்ணயிக்கும்
• இடம், சாலை, வகை (Residential / Commercial / Agricultural / Industrial) அடிப்படையில் மாறும்
• அரசு அவ்வப்போது மறுஆய்வு செய்து புதுப்பிக்கும்

tnreginet.gov.in அல்லது Landeed App மூலம் பார்க்கலாம்.

• tnreginet.gov.in: அரசு website, ஆனால் சர்வே எண் கட்டாயம் தேவை, mobile-ல் பயன்படுத்த சிரமம்.
• Landeed: Tamil அல்லது English-ல் சர்வே எண் அல்லது முகவரி வைத்து தேடலாம், mobile-ல் உடனடியாக பார்க்கலாம், Stamp Duty கணக்கிடலாம், Gift/Settlement Deed திட்டமிடலாம்.

Guideline Value: அரசு நிர்ணயிக்கும் மதிப்பு, Stamp Duty & Registration Fee கணக்கிட பயன்படுகிறது, பொதுவாக குறைவு.

Market Value: வாங்குபவர் & விற்பவர் ஒப்பிக்கும் உண்மையான விலை, தினமும் மாறலாம், பொதுவாக அதிகம்.

முக்கிய குறிப்பு: Stamp Duty கணக்கிடும்போது Guideline Value அல்லது Actual Sale Value — எது அதிகமோ அதன் மீது கட்டணம் வசூலிக்கப்படும்.

தமிழ்நாட்டில் Stamp Duty 7% + Registration Fee 4% = மொத்தம் 11%.

உதாரணம்: Guideline Value ₹50,00,000, Actual Sale Price ₹60,00,000 → Stamp Duty (7%) = ₹4,20,000, Registration Fee (4%) = ₹2,40,000, Total = ₹6,60,000.

சலுகை: பெண்கள் பெயரில் பதிவு செய்தால் Stamp Duty 1% குறைவு (சில நிபந்தனைகளுடன்).

நெருங்கிய குடும்பத்தினருக்கு Gift Deed-க்கு Stamp Duty 1% மட்டுமே:

Registration Fee பொதுவாக 1%. Gift Deed-க்கும் Guideline Value அடிப்படையில் தான் கட்டணம் கணக்கிடப்படும்.

ஆம்! ஒரே பகுதியிலும் நிலத்தின் வகையை பொறுத்து மதிப்பு மாறும்:

மேலும் பாதிக்கும் காரணிகள்: முக்கிய சாலையில் இருக்கிறதா, நகரத்திற்கு எவ்வளவு தூரம், அரசு திட்டங்கள் (Metro, Highway) அருகில் இருக்கிறதா.

இரண்டு விதமா தேடலாம்:

செயல்முறை:

1. மாவட்டம் தேர்வு செய்யுங்க
2. தாலுகா / Zone தேர்வு செய்யுங்க
3. கிராமம் / Ward தேர்வு செய்யுங்க
4. சர்வே எண் கொடுங்க (தெரிஞ்சா)
5. உடனே Guideline Value பாருங்க!

• சொத்து வாங்கும் முன் — சரியான விலையா என்று தெரிய
• சொத்து விற்கும் முன் — Minimum எவ்வளவுக்கு விற்கலாம் என்று தெரிய
• Bank Loan Apply செய்யும் முன் — வங்கி மதிப்பீடு புரிய
• Stamp Duty Budget-க்கு — பதிவு செலவு கணக்கிட
• Property Tax Dispute — அரசு மதிப்பு சரியான்னு verify செய்ய

Guideline Value-ஐ அரசு அவ்வப்போது மறுஆய்வு (revision) செய்து புதுப்பிக்கும். சமீபத்திய Guideline Value & revision details பார்க்க பதிவுத்துறை (Registration Department) website அல்லது Landeed போன்ற apps பயன்படுத்தலாம்.

சொத்தை Guideline Value-விட குறைவான விலையில் விற்க technically முடியும். ஆனால் Stamp Duty & Registration Fee எப்போதுமே Guideline Value அல்லது Actual Sale Value – எது அதிகமோ அந்த மதிப்பின் மீது தான் கணக்கிடப்படும்.

tnreginet website / server பல தடவைகள் busy-யா இருக்கும். அந்த சமயம் Landeed App-ல எளிமையாக Guideline Value பார்க்கலாம் — Tamil-லேயே search செய்யலாம், mobile-லியே உடனடியாக result கிடைக்கும்.

ஆம். விவசாய (Agricultural) நிலத்துக்கு Guideline Value பொதுவாக குடியிருப்பு (Residential) நிலத்தை விட குறைவாக இருக்கும், ஏனெனில் அது முதன்மையாக விவசாய பயன்பாட்டுக்காகத்தான் இருக்கிறது.