தமிழ்நாடு பத்திரம் (Sale Deed)
பத்திரம் நகல் பதிவிறக்கம் – Sale Deed Online Tamil Nadu
Overview
Use cases
Why Landeed?
FAQs
பத்திரம் என்றால் என்ன? (What is Sale Deed?)
பத்திரம் (Sale Deed) என்பது சொத்து உரிமை மாற்றத்தை சட்டப்படி நிரூபிக்கும் முக்கியமான ஆவணம். விற்பனையாளரிடமிருந்து வாங்குபவருக்கு சொத்து உரிமை மாறியது என்பதற்கான அதிகாரபூர்வ ஆதாரம் இதுதான்.
பத்திரத்தில் என்னென்ன தகவல்கள் இருக்கும்?
பத்திரத்தில் பொதுவாக இருக்கும் தகவல்கள்: விற்பனையாளர் & வாங்குபவர் பெயர், முகவரி, சொத்து விவரம் (சர்வே எண், கிராமம், மாவட்டம்), விற்பனை தொகை (Consideration Value), பத்திர பதிவு தேதி & எண், சார்-பதிவாளர் அலுவலகம் (SRO) விவரம், சாட்சிகள் கையெழுத்து.
பத்திரம் இல்லாம என்ன பிரச்சனை?
பத்திரம் இல்லாமல் சொத்து உரிமை நிரூபிக்க முடியாது, வங்கி கடன் கிடைக்காது, சொத்து விற்க சிரமம் வரும், வாரிசு உரிமை கோர முடியாமல் பிரச்சனைகள் வரலாம்.
பத்திர வகைகள் என்னென்ன? (Types of Deeds in Tamil Nadu)
தமிழ்நாட்டில் பல வகையான பத்திரங்கள் பதிவு செய்யப்படுகின்றன:
| பத்திர வகை | தமிழில் | எதற்கு பயன்படும் |
|---|---|---|
| Sale Deed | விற்பனை பத்திரம் | சொத்து விற்பனைக்கு |
| Gift Deed | தான பத்திரம் / செட்டில்மென்ட் | சொத்து பரிசாக கொடுக்க |
| Mortgage Deed | அடமான பத்திரம் | கடனுக்கு சொத்து அடமானம் வைக்க |
| Partition Deed | பாகப்பிரிவினை பத்திரம் | குடும்ப சொத்து பிரிக்க |
| Release Deed | விடுதலை பத்திரம் | உரிமை விட்டுக்கொடுக்க |
| Power of Attorney | பவர் ஆஃப் அட்டார்னி | மற்றவர் சார்பாக செயல்பட |
Landeed மூலம் இந்த அனைத்து பத்திர வகைகளின் நகலும் பெறலாம்.
பத்திரம் vs EC vs பட்டா — வித்தியாசம் என்ன?
| ஆவணம் | என்ன காட்டும் | எப்போ தேவை |
|---|---|---|
| பத்திரம் (Sale Deed) | சொத்து விற்பனை ஒப்பந்தம் — யார் யாருக்கு விற்றாங்க | உரிமை நிரூபிக்க, கடன் பெற |
| EC (வில்லங்க சான்று) | சொத்து பரிவர்த்தனை வரலாறு — கடன், வழக்கு இருக்கா | சொத்து சுத்தமா இருக்கான்னு பார்க்க |
| பட்டா சிட்டா | நில உரிமை & வகை — அரசு பதிவு | நில உரிமை, வரி செலுத்த |
முழு due diligence-க்கு மூன்றும் தேவை! → வில்லங்க சான்று (EC) பார்க்க → பட்டா சிட்டா பார்க்க
தாய் பத்திரம் நகல் பெறுவது எப்படி?
தாய் பத்திரம் (Mother Deed / Parent Deed) என்பது உங்க சொத்தின் மூல ஆவணம் — அதாவது முதல் முறையாக அந்த சொத்து யாருக்கு பதிவு செய்யப்பட்டது என்பதைக் காட்டும் பத்திரம்.
எப்போ தாய் பத்திரம் தேவை?
- சொத்து வாங்கும்போது — Chain of ownership சரிபார்க்க
- பழைய சொத்து வாங்கும்போது — மூல உரிமையாளர் யாருன்னு பார்க்க
- வழக்கு நடக்கும்போது — முழு வரலாறும் தேவை
Landeed மூலம் தாய் பத்திரம் நகல் பெறுவது எப்படி:
- ஆவண எண் (Document Number) தெரிஞ்சா → நேரடியா தேடுங்க
- தெரியலைன்னா → EC பாருங்க, அதில் பழைய பத்திர எண்கள் இருக்கும்
- Certified Copy ஆர்டர் செய்யுங்க → வீட்டுக்கே டெலிவரி
பத்திர பதிவு கட்டணம் 2025-ல் எவ்வளவு?
தமிழ்நாட்டில் சொத்து பதிவு செய்ய செலுத்த வேண்டிய கட்டணங்கள்:
| கட்டண வகை | சதவீதம் | விளக்கம் |
|---|---|---|
| Stamp Duty (முத்திரை கட்டணம்) | 7% | சொத்து மதிப்பின் 7% |
| Registration Fee (பதிவு கட்டணம்) | 4% | சொத்து மதிப்பின் 4% |
| Total | 11% | சொத்து மதிப்பின் மொத்தம் 11% |
குறிப்பு: பெண்கள் பெயரில் பதிவு செய்தால் → Stamp duty குறைவு (சில நிபந்தனைகளுடன்).
Guideline Value அல்லது Actual Value — எது அதிகமோ அதன் மீது கணக்கிடப்படும்.
பத்திர பதிவு செய்ய தேவையான ஆவணங்கள் என்ன?
சொத்து பதிவு செய்யும்போது கீழ்கண்ட ஆவணங்கள் தேவை:
விற்பனையாளர் (Seller) தரவேண்டியவை:
✓ Original Sale Deed (மூல பத்திரம்)
✓ EC (Encumbrance Certificate) — கடந்த 13 வருடத்துக்கு
✓ Patta / Chitta
✓ Property Tax Receipt
✓ ID Proof (Aadhaar / PAN)
✓ Passport Size Photos
வாங்குபவர் (Buyer) தரவேண்டியவை:
✓ ID Proof (Aadhaar / PAN)
✓ Address Proof
✓ Passport Size Photos
✓ PAN Card (Rs.10 லட்சத்துக்கு மேல் பதிவுக்கு கட்டாயம்)
சாட்சிகள் (Witnesses):
✓ 2 சாட்சிகள் — ID Proof & Photos
பத்திரம் நகல் வாங்க எவ்வளவு நேரம் ஆகும்?
Landeed மூலம் informational copy சில நிமிடங்களில் PDF-ஆக கிடைக்கும். Certified Copy-க்கு select locations-ல் ஒரே நாளில், மற்ற இடங்களில் 3–5 நாட்கள் ஆகலாம்.
Certified Copy vs Informational Copy — வித்தியாசம் என்ன?
Informational Copy — பார்க்க, சரிபார்க்க மட்டும். சட்டப்படி செல்லாது. Certified Copy — சார்-பதிவாளர் அலுவலகத்தின் முத்திரையுடன். வங்கி, கோர்ட், பதிவு அலுவலகத்தில் செல்லும்.
தாய் பத்திரம் (Mother Deed) எப்படி கண்டுபிடிப்பது?
முதலில் EC பாருங்க — அதில் அந்த சொத்தின் அனைத்து பழைய பரிவர்த்தனைகளும் இருக்கும். மூல பத்திர எண் கண்டுபிடித்து, அதை Landeed-ல் தேடுங்க.
பத்திர பதிவு கட்டணம் 2025-ல் எவ்வளவு?
தமிழ்நாட்டில் Stamp Duty 7% + Registration Fee 4% = மொத்தம் 11%. Guideline Value அல்லது Actual Value — எது அதிகமோ அதன் மீது கணக்கிடப்படும்.
பத்திர பதிவு செய்ய என்னென்ன ஆவணங்கள் தேவை?
விற்பனையாளர்: Original Deed, EC, Patta, Tax Receipt, ID Proof. வாங்குபவர்: ID Proof, Address Proof, PAN Card. மேலும் 2 சாட்சிகள் தேவை.
பழைய பத்திரம் (1980s, 1990s) கிடைக்குமா?
ஆம்! 1999-க்கு பிறகு பதிவான பத்திரங்கள் online-ல் கிடைக்கும். அதற்கு முந்தைய பத்திரங்களுக்கு Landeed மூலம் hard copy ஆர்டர் செய்யலாம்.
ஆவண எண் (Document Number) தெரியலைன்னா என்ன செய்வது?
EC பாருங்க — அதில் அந்த சொத்தின் அனைத்து பத்திர எண்களும் இருக்கும். அல்லது Property Tax Receipt-ல் கூட பத்திர எண் இருக்கும்.
பத்திரம் vs EC — எது முதல்ல பார்க்கணும்?
சொத்து வாங்க நினைச்சா → முதல்ல EC பாருங்க (சொத்து சுத்தமா இருக்கான்னு). பிறகு பத்திரம் பாருங்க (உரிமை விவரம் தெரிய).
Gift Deed / Settlement Deed நகல் கிடைக்குமா?
ஆம்! Landeed மூலம் Sale Deed மட்டுமல்ல — Gift Deed, Mortgage Deed, Partition Deed, Release Deed எல்லாம் கிடைக்கும்.
Need some help?
தமிழ்நாடு பத்திரம் (Sale Deed)
தமிழ்நாடு பத்திரம் நகல் (Sale Deed Copy) ஆன்லைன் பதிவிறக்கம் — உடனடி informational PDF அல்லது certified copy Landeed மூலம்.
- பத்திரம் நகல் பதிவிறக்கம் — ஆன்லைன்லே பாருங்க & சேமிக்கங்க
- சொத்து உரிமை மற்றும் விற்பனை விவரம் சரிபார்க்க
- வங்கி கடன், விற்பனை, வாரிசு உரிமைக்கு தேவையானது
மற்ற சொத்து ஆவணங்கள் தேடறீங்களா?
பத்திரம், EC, பட்டா மற்றும் இன்னும் பல ஆவணங்களை ஒரே இடத்திலே காணலாம்